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廈門公積金提取政策再出新變化！你的公積金貸款額度有變！
剛剛，廈門市住房公積金中心發(fā)布《關于規(guī)范調整我市住房公積金部分提取貸款政策的通知》，其中，公積金計算公式有變！即日起實施！
通知顯示，今日起，廈門住房公積金最高貸款額度實行動態(tài)管理：
首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調節(jié)系數，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調節(jié)系數。
其中，流動性調節(jié)系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節(jié)參數。流動性調節(jié)系數對應的使用率區(qū)間為：
?、倭鲃有赃^剩（貸款使用率《60%）時，系數為1.2;
?、诹鲃有哉＃?0%≤貸款使用率《85%）時，系數為1;
?、哿鲃有圆蛔悖?5%≤貸款使用率《 90%）時，系數為0.8;
?、芰鲃有跃o張（貸款使用率≥90%）時，系數為0.6。
而根據5月份廈門市住房公積金中心關于公布住房公積金貸款使用率的通告顯示，截至2021年4月30日，廈門市住房公積金歸集余額為4，637，904.95萬元，住房公積金貸款余額為4，469，594.23萬元，住房公積金貸款使用率為96.37%。
也就是說，當前廈門公積金流動性緊張，系數為0.6。
那么，這一變化對買房人而言，意味著什么呢？
此前，廈門公積金公積金貸款額度=【（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）+借款申請人住房公積金賬戶余額】×流動性調節(jié)系數
其中，職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元;職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。）
當流動系數0.6，需繳存基數15873（即公積金月繳3810），即可貸滿120萬。
而按照新的公式，則首套可貸款的金額為120*0.6=72萬。相比之下，少了48萬。而二套最高額度則從100萬降為了60*0.6=36萬。
同時，公積金中心根據資金歸集使用情況
合理控制公轉商貸款規(guī)模
住房公積金貸款使用率高于85%時
公積金中心可啟動公轉商貸款業(yè)務
貸款使用率低于85%時
公積金中心可暫停公轉商貸款業(yè)務
以下是政策原文
關于規(guī)范調整我市住房公積金
部分提取貸款政策的通知
為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實“因城施策”要求，規(guī)范和改進住房公積金管理和服務，更好地保障住房公積金繳存職工剛性住房需求，防范化解住房公積金流動性風險，促進住房公積金平穩(wěn)健康發(fā)展，經市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)將規(guī)范調整我市住房公積金部分提取貸款政策的有關事項通知如下：
一、職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的;
?。ǘ╇x休、退休的;
?。ㄈ┎糠只蛘呷繂适趧幽芰?，并造成生活嚴重困難的;
?。ㄋ模┏鼍扯ň拥?
?。ㄎ澹﹥斶€購買自住住房貸款本息的;
（六）無房職工支付房租的;
?。ㄆ撸┞毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅?
?。ò耍┓潜臼袘艏毠づc單位終止勞動關系，且離開本市的;
?。ň牛┫硎艹擎?zhèn)最低生活保障的;
（十）本市老舊住宅加裝電梯或老舊電梯更新改造的。
依照第（一）、（五）、（十）項規(guī)定提取職工住房公積金的，僅限產權人本人及其配偶提取。
二、職工提取住房公積金償還貸款本息，可按以下方式辦理：
（一）提取住房公積金逐月委托還貸。職工辦理逐月委托還貸的，住房公積金中心每月20日前將借款人住房公積金賬戶余額轉入其還貸賬戶，轉入金額不高于借款人上月已償還的月應還本息額（不含罰息和罰息復利）。
?。ǘ┨崛∽》抗e金按年報銷貸款本息。職工未辦理逐月委托還貸的，可選擇每年提取一次住房公積金報銷已償還的住房按揭貸款月應還本息額（不含罰息和罰息復利）。
（三）提取住房公積金提前還清住房按揭貸款。職工可提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應償還住房公積金貸款。
三、住房公積金最高貸款額度實行動態(tài)管理
首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調節(jié)系數，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調節(jié)系數。
流動性調節(jié)系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節(jié)參數。流動性調節(jié)系數對應的使用率區(qū)間為：
?、倭鲃有赃^剩（貸款使用率《60%）時，系數為1.2;
?、诹鲃有哉＃?0%≤貸款使用率《85%）時，系數為1;
?、哿鲃有圆蛔悖?5%≤貸款使用率《 90%）時，系數為0.8;
?、芰鲃有跃o張（貸款使用率≥90%）時，系數為0.6。
上述政策調整自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。原已簽約按年自動還貸和按月結合按年自動還貸業(yè)務的職工，繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。涉及貸款政策的，執(zhí)行時間以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時間或以二手住房在不動產登記中心收件時間為準。
原有關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。
廈門市住房公積金中心
2021年5月17日
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