廈門保障房(商品房)優(yōu)惠方法：原則上優(yōu)惠55%。自己只需要出45%，還可以公積金貸款，具體首付比例、利率參照銀行。注意，房源位置不同，批次不同價格也不同

　　保障性商品房自銷售合同約定交付的時間起未滿5年，不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，只能通過按原價格折舊回購方式退出該住房;保障性商品房自銷售合同約定交付時間起滿5年，且已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，購房人如需上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品住房的，購房人應當按原購房價與提交申請時房屋市場指導價的差價的55%繳交土地收益等相關(guān)價款。

　　房價舉例：最新批次——2022年第一批保障性商品房(骨干人才)配售方案的通知

　　注：具體價格以各批次配售方案價格為準

　　銷售價格

　　翔安區(qū)洋唐居住區(qū)A11地塊保障性商品房的市場評估價為30557元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13751元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場評估價為32118元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;

　　同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;

　　海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。

　　據(jù)廈門晚報報道 2009年，我市率先在全國出臺首部住房保障地方性法規(guī)。“廈門保障性住房法規(guī)雖有修改，但政策很穩(wěn)定，有延續(xù)性，還變得更人性化，讓人住得更安心。”市住房保障辦相關(guān)負責人介紹，6月9日實施的關(guān)于進一步完善社會保障性住房管理工作的說明(以下簡稱“新規(guī)”)進一步明確了保障性住房在上市轉(zhuǎn)讓、繼承、離婚、擁有其它住房等方面的管理制度。這些便民的調(diào)整體現(xiàn)了行政部門在管理理念上的進步，是服務型政府應該關(guān)注和探索的，只要不涉及保障房投機行為，不妨礙保障房政策的公平，實現(xiàn)安居夢的同時，也能最大限度享受便利與安心。

　　交房滿5年且已辦不動產(chǎn)登記

　　保障性住房可上市轉(zhuǎn)讓

　　按照原規(guī)定，保障性住房辦理不動產(chǎn)登記滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，新規(guī)改為自合同約定交房之日起滿5年且已辦理不動產(chǎn)登記的，從2017年7月1日起可以申請上市轉(zhuǎn)讓，上市交易指導價按照申請上市轉(zhuǎn)讓時的上市交易指導價執(zhí)行。

　　為了防止利用保障性住房上市轉(zhuǎn)讓獲得收益后再次申請保障性住房，新規(guī)規(guī)定，已購保障性住房上市轉(zhuǎn)讓后(含滿5年后按上市交易指導價交由政府回購)，不得再申請購買或租賃保障性住房。但未滿5年退出的家庭，依然可以再申請。

　　新規(guī)還規(guī)定，保障性住房上市交易指導價由市住房保障行政管理部門經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估后確定、公布，必要時根據(jù)房地產(chǎn)市場價格波動情況按程序調(diào)整。

　　離婚可處置保障性住房

　　但房屋性質(zhì)不變

　　新規(guī)依據(jù)有關(guān)法律和我市住房保障的政策、規(guī)定，對銷售型保障性住房的繼承、離婚問題做出明確規(guī)定。

　　保障性住房可以依法繼承，但繼承后性質(zhì)不變。繼承人不屬于保障性住房的申請人、共同申請人的，不受“申請家庭已取得社會保障性住房后又擁有其它住房的，應當主動向市住房保障行政管理部門申報并退出社會保障性住房”規(guī)定的限制。

　　保障性住房權(quán)屬人離婚，可根據(jù)人民法院出具的判決書、調(diào)解書或者婚姻登記機關(guān)確認的離婚協(xié)議書，依法處置保障性住房。即夫妻雙方一起購買保障性商品房，婚姻破裂后，保障性商品房可歸男方或女方，但房屋性質(zhì)不變。

　　未成年的保障性住房共同申請人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請手續(xù)。共同申請人退出后，不再受保障性住房有關(guān)管理規(guī)定和原銷售合同的約束，可以根據(jù)收入情況擁有其它住房。

　　家庭成員可擁有其它住房

　　應主動申報簽訂退出協(xié)議

　　新規(guī)規(guī)定，保障性住房家庭成員可以通過購買、繼承、受贈等擁有其它住房，鼓勵有能力、有條件的居民購買商品房改善居住條件。但在本市擁有其它住房的，應主動向市住房保障管理中心申報，簽訂《退出保障性住房協(xié)議書》，并將保障性住房不動產(chǎn)登記證書交市住房保障管理中心作質(zhì)押;市住房保障管理中心憑《協(xié)議書》出具《保障性住房家庭辦理其它住房不動產(chǎn)登記意見書》。

　　保障性住房權(quán)屬人申請辦理其它住房不動產(chǎn)登記時，應向市國土房產(chǎn)部門提交《意見書》;未提交《意見書》的，市國土房產(chǎn)部門不予受理。保障性住房家庭成員僅繼承、受贈其它住房的部分產(chǎn)權(quán)，不受本規(guī)定限制。

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