政策：租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)在廈落地

 

　　為打造多元化的供應(yīng)體系，促進(jìn)住房市場健康發(fā)展，自從今年7月以來，政府出臺了多項(xiàng)舉措，尤以租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房貸款最為熱門。

 

　　今年7月，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門等12個城市作為首批試點(diǎn)，明確了租購并舉、租售同權(quán)。廈門已明確表示將支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強(qiáng)，以保證市場的供需平衡。

 

　　8月3日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見，自此，共有產(chǎn)權(quán)房便成了大眾的關(guān)注焦點(diǎn)。國慶節(jié)前，福建省便出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的八條措施》，其中要求廈門年內(nèi)要啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)以及要增加租賃住房供應(yīng)、加大保障性商品房建設(shè)和供應(yīng)。

 

　　為響應(yīng)“租購并舉”，多家銀行已開始試水租賃住房貸款。11月3日，建行攜11家企事業(yè)單位在深圳舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，發(fā)布首款個人住房租賃貸款產(chǎn)品，宣布進(jìn)軍住房長租市場，鼓勵租賃貸款。緊接著，中國銀行廈門市分行于近日便與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。雙方將在住房租賃市場相關(guān)的土地供應(yīng)、試點(diǎn)租賃住房建設(shè)、租賃管理平臺建設(shè)、住房租賃金融創(chuàng)新等領(lǐng)域開展合作，為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融產(chǎn)品與服務(wù)，共同推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)與完善。目前，廈門正在搭建住房租賃平臺。

 

　　近日，廈門市委、市政府研究同意并印發(fā)了《關(guān)于加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見》(簡稱《實(shí)施意見》)，為加快保障性住房建設(shè)、探索建立保障性住房“進(jìn)出”動態(tài)管理機(jī)制、構(gòu)建“租售并舉”的住房保障政策體系提出具體要求和意見?！秾?shí)施意見》對接下來幾年的保障性住房建設(shè)工作提出總體目標(biāo)：力爭2017年到2020年，開工建設(shè)保障性住房10萬套，保障性安居工程覆蓋面超過25%。目前，已策劃43個項(xiàng)目，10.1萬套。其中，位于地鐵沿線或地鐵社區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目有24個，將建設(shè)保障性住房超過7萬套。

 

　　自此，在歷史上最密集的調(diào)控政策潮下，廈門的租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地。

 

　　市場：開發(fā)商推特價(jià)房試探市場

 

　　龍頭房企萬科在10月披露的業(yè)績顯示，公司10月銷售面積和銷售金額同比分別減少28.75%、24.9%。除了銷售額下滑外，銷售均價(jià)也顯示出下滑態(tài)勢。據(jù)廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月廈門住宅成交12.67萬㎡，同比下降10.0%，成交仍處于低谷。導(dǎo)報(bào)記者通過電話咨詢和實(shí)地走訪廈門多個樓盤發(fā)現(xiàn)，9月份開盤的部分項(xiàng)目去化率都不高，這與樓盤是否是剛需盤不無關(guān)系。

 

　　據(jù)了解，首開領(lǐng)翔上郡、海晟頤翔灣、海投尚書房、禹洲香溪里、特房銀溪墅府這幾個剛需盤均有不錯的成交量。可見，處在島外馬鑾灣、集美新城、環(huán)東海域、翔安南部四大新城的樓盤依然受到購房者的熱捧。

 

　　近日，記者發(fā)現(xiàn)，廈門或漳州角美的一些樓盤開始做起各種特惠營銷舉措，通過集團(tuán)周年慶“下紅包雨”、雙11特價(jià)房、小幅優(yōu)惠、贈送精裝修等方式調(diào)整價(jià)格、吸引客流、試探市場。如“雙11”那天，聯(lián)發(fā)房產(chǎn)旗下橄欖墅、欣悅灣、欣悅?cè)A庭將聯(lián)合舉行裸價(jià)狂歡節(jié)，其中包括欣悅?cè)A庭的11套特惠房源限時(shí)搶購和欣悅灣每套可減11萬元等活動。此外，國貿(mào)天悅、禹洲香溪里等也均有特惠活動。

 

　　值得一提的是，首開·萬科白鷺郡為吸引客戶，特別增加了精裝修這一方式。不過，仍有些開發(fā)商依舊惜售。而手握100萬的財(cái)務(wù)人員王女士也不再急于買房，打算等一等，她認(rèn)為，廈門正在落實(shí)“房住不炒”的國家住房政策，今后將會推出一系列惠民政策措施，房價(jià)就難有上漲的“理由”，她可以慢慢挑選喜歡的房子。

 

　　業(yè)界：年底成交量或以慘淡收場

 

　　最近，政府通過一系列舉措建立的多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度已經(jīng)初具規(guī)模，讓很多市民都感受到樓市已潛在一定風(fēng)險(xiǎn)，多數(shù)人擔(dān)心房產(chǎn)稅將很快推行，還有一些人則擔(dān)心租購并舉，大力發(fā)展租賃住宅，會對房價(jià)產(chǎn)生極大影響。

 

　　11月4日，廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一在“樓市拐點(diǎn)與財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)”的演講中指出，國家現(xiàn)在已經(jīng)出臺的任何樓市政策，其出發(fā)點(diǎn)是不希望房價(jià)過快上漲，也不想讓房價(jià)出現(xiàn)下跌，市民不必?fù)?dān)心會出現(xiàn)樓市崩盤，但有一點(diǎn)需重新做好資產(chǎn)配置，比如適當(dāng)持有黃金或購買海外資產(chǎn)等。“隨著樓市長效調(diào)控機(jī)制逐步建立，2017年最后2個月的廈門樓市或?qū)⒁詰K淡局面收場。”廈門唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳耿杰表示。

 

　　陳耿杰認(rèn)為，受一些政策影響，今年9月以前，廈門房企鮮有推盤，導(dǎo)致了銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑，不少房企都擬在年底推盤，但這時(shí)候又碰上政府的租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)房、房地產(chǎn)稅等多重經(jīng)濟(jì)、財(cái)稅手段的調(diào)控，勢必將影響接下來這2個月的銷售量，成交量或許將是近年來最慘的一年。