“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，在前天的重要會(huì)議上，國(guó)家最高領(lǐng)導(dǎo)人在報(bào)告中說出了這句話，被諸多媒體解讀為，中國(guó)未來(lái)樓市的定調(diào)。

　　五方面的工作

　　住建部部長(zhǎng)王蒙徽昨天下午在中央國(guó)家機(jī)關(guān)代表團(tuán)開放日活動(dòng)上回答中國(guó)之聲記者有關(guān)“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有無(wú)時(shí)間表”的問題時(shí)表示：

　　住建部以及有關(guān)部門按照黨中央國(guó)務(wù)院的部署，正在抓緊落實(shí)這方面的工作，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的”的定位，以滿足新市民需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主滿足基本保障，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立。

　　住建部部長(zhǎng)王蒙徽

　　王蒙徽透露：近期住建部主要做了五方面的工作。

　　一是加快培育住房租賃市場(chǎng)，在12個(gè)人口凈流入的城市開展住房租賃的試點(diǎn)工作，同時(shí)研究制定住房租賃管理?xiàng)l例；

　　第二，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，我們支持北京和上海開展共有產(chǎn)權(quán)的住房試點(diǎn)，多渠道、多方式為住房群體提供住房需要；

　　第三，統(tǒng)籌規(guī)劃大中小城市的空間布局和設(shè)施配套，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化能有機(jī)結(jié)合起來(lái)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，同時(shí)提高公共服務(wù)的水平，引導(dǎo)住房需求合理分布；

　　第四，大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，始終保持高壓嚴(yán)查的態(tài)勢(shì)，加大對(duì)違法違規(guī)企業(yè)的查處曝光力度，進(jìn)一步凈化市場(chǎng)環(huán)境，切實(shí)維護(hù)群眾的切身利益；

　　第五，研究建立房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警的指標(biāo)體系，加快建立市場(chǎng)的預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)分析，指導(dǎo)地方保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。”

　　共有產(chǎn)權(quán)的解讀

　　共有產(chǎn)權(quán)的住房試點(diǎn)作為最近的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象”，北京住建委在接受北京日?qǐng)?bào)采訪，解讀“共有產(chǎn)權(quán)”時(shí)表示：

　　本市共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，真正實(shí)現(xiàn)“封閉管理、循環(huán)使用”。個(gè)人份額無(wú)論是出售給代持機(jī)構(gòu)，還是出售給其他符合條件的購(gòu)房人，都不涉及出售和購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額，政府份額也不得出售和購(gòu)買。

　　在以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房中，如經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房，滿足一定條件后是可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的。

　　什么意思？8月份北京推出“共有產(chǎn)權(quán)”住房征求意見稿時(shí)，各大媒體的解讀，均認(rèn)為這類住房達(dá)到上市年限后，也可以入市包括政府持有部分，所獲得的利潤(rùn)按比例分成。

　　于是有些人就歪曲解讀，至說政府是換著法兒一起炒房。但北京住建委近日對(duì)于“共有產(chǎn)權(quán)”住房進(jìn)行了全面的解讀：

　　【共有產(chǎn)權(quán)房封閉循環(huán)，政府份額不能賣】

　　根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，50%是個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”。共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。

　　按照住建委近日的解讀，假若你持有70%，政府持有30%。5年后可能由于家庭人員增加需要換大房子，目前持有的這套“共有產(chǎn)權(quán)”住房需要轉(zhuǎn)手，但政府持有的30%永遠(yuǎn)不賣。表明政府對(duì)于“房子是用來(lái)住的”這個(gè)定調(diào)的堅(jiān)決擁護(hù)。

　　非但如此，購(gòu)房者持有的70%產(chǎn)權(quán)只能賣給符合“共有產(chǎn)權(quán)”住房申請(qǐng)資格的人，且在定價(jià)時(shí)也不能隨便亂定，擁有產(chǎn)權(quán)的政府會(huì)參與其中，指導(dǎo)定價(jià)。

　　住房不炒

　　這對(duì)于我們普通購(gòu)房者來(lái)說，是個(gè)天大的好消息，這份解讀一出，樓市上漲的動(dòng)力卸卻了一大半。理由有二：

　　1

　　首先是態(tài)度。“封閉管理、循環(huán)使用”與政府持有部分不出售，是對(duì)重要會(huì)議上大會(huì)報(bào)告中“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位”的強(qiáng)力回應(yīng)。是對(duì)炒房客的鄭重警告。圍繞這個(gè)定位出臺(tái)的一系列圍堵政策與措施，攔住了一大波炒房客，讓房?jī)r(jià)失去了一股重要的上漲動(dòng)力。

　　2

　　“共有產(chǎn)權(quán)”住房性質(zhì)不變，政府持有部分不賣，個(gè)人部分只能轉(zhuǎn)讓給符合“共有產(chǎn)權(quán)”住房申請(qǐng)條件的人。這些條條框框加起來(lái)就一個(gè)意思，不要試圖在轉(zhuǎn)手的時(shí)候大賺一筆，“共有產(chǎn)權(quán)”住房是真正為解決百姓居住而來(lái)。

　　北京住建委10月16日稱，未來(lái)5年，北京將推出25萬(wàn)套“共有產(chǎn)權(quán)”住房供地，通過增加中小套型住房供應(yīng)，合理制定價(jià)格，有效推動(dòng)本市住房?jī)r(jià)格平穩(wěn)健康運(yùn)行。

　　25萬(wàn)套，數(shù)量雖小，但對(duì)于市場(chǎng)的指導(dǎo)意義卻大，“共有產(chǎn)權(quán)”住房房?jī)r(jià)的穩(wěn)定必定促進(jìn)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)一步穩(wěn)定。

　　目前“共有產(chǎn)權(quán)”住房試點(diǎn)城市包括北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安，未來(lái)全國(guó)二三十個(gè)熱點(diǎn)城市必定都會(huì)普及這類住房。

　　未來(lái)還有更多的租賃住房，目前全國(guó)二十多個(gè)熱點(diǎn)城市已近相繼出臺(tái)了租賃住房政策，國(guó)家級(jí)租房租賃條例也在加快推進(jìn)，不久便會(huì)出臺(tái)。

　　相信在租購(gòu)并舉、租購(gòu)?fù)瑱?quán)、“共有產(chǎn)權(quán)”住房以及還未出臺(tái)的房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制，還有通過軌道交通建立起來(lái)的一個(gè)個(gè)城市圈、都市圈共同作用下，熱點(diǎn)城市住房供需的根本矛盾會(huì)得到有效解決。

　　不過，在中國(guó)大城市化進(jìn)程加快與貨幣不斷超發(fā)的背景下，人口持續(xù)增長(zhǎng)的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍會(huì)緩慢增長(zhǎng)，如北上廣深，杭州、南京、武漢、鄭州、長(zhǎng)沙、天津、成都、寧波、青島、廈門、蘇州、合肥、福州等二三十個(gè)熱點(diǎn)城市。

　　討論

　　還記得九月份北京房貸利率調(diào)整沒幾天，廈門也跟著宣布首套房貸利率上調(diào)：

　　而廈門共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)雖然還在計(jì)劃中，但可以看出廈門是緊跟國(guó)家的步伐的。截至目前，廈門樓市政府價(jià)格指導(dǎo)還牢牢控制著新房?jī)r(jià)格，業(yè)內(nèi)傳聞，據(jù)說會(huì)議之后，房?jī)r(jià)還要繼續(xù)調(diào)控，只有等房?jī)r(jià)穩(wěn)定了才有可能放松。所以，指望年底明年調(diào)控放松的，可以歇歇了。

　　其實(shí)，廈門調(diào)控的繩索還會(huì)不會(huì)繼續(xù)收緊，目前還沒有明確信號(hào)。按目前的態(tài)勢(shì)，包括廈門在內(nèi)的熱點(diǎn)城市，會(huì)嚴(yán)守政策到最后。

　　于是，廈門便民網(wǎng)小編默默拿出自己的好奇心，不知道大家對(duì)于最近廈門的樓市有何看法？大家比較希望樓市呈現(xiàn)怎樣的未來(lái)？

文章關(guān)鍵字：廈門政策
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