為了規(guī)范我市住房租賃合同網(wǎng)簽備案行為，維護(hù)住房租賃市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)租賃住房服務(wù)管理，促進(jìn)規(guī)?；?、專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，方便租賃當(dāng)事人辦理公共服務(wù)事項(xiàng)。根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培養(yǎng)和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》（國(guó)辦發(fā)【2016】39號(hào)）、住建部《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào)）、福建省人民政府辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》（閩政辦【2016】182號(hào)）、廈門市國(guó)土房產(chǎn)局等10部門《關(guān)于加強(qiáng)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》等文件精神，現(xiàn)就加強(qiáng)住房租賃合同網(wǎng)簽備案工作通知如下：

 

一、適用范圍。在廈門市行政轄區(qū)范圍內(nèi)登記注冊(cè)，在“廈門市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”（以下簡(jiǎn)稱“租賃平臺(tái)”）備案，并在規(guī)定的期限內(nèi)將住房租賃合同通過(guò)租賃平臺(tái)開展備案登記的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司和個(gè)人。

 

二、責(zé)任主體。市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)本市合同網(wǎng)簽備案的組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理；市房屋事務(wù)中心負(fù)責(zé)租賃平臺(tái)的日常管理和維護(hù)，向社會(huì)提供房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等服務(wù)。

 

住房租賃企業(yè)是租賃合同網(wǎng)簽及提交備案的責(zé)任主體；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)公司促成交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)公司是網(wǎng)簽備案的責(zé)任主體；租賃雙方自行成交的，出租人是網(wǎng)簽備案的責(zé)任主體。

 

三、房源發(fā)布。各類住房租賃網(wǎng)簽備案責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)將房源信息上傳租賃平臺(tái)，其中，新建租賃住房項(xiàng)目、盤活存量房租賃項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)向租賃平臺(tái)申報(bào)、公示相關(guān)項(xiàng)目及房源信息。

 

對(duì)于具備信息化條件的經(jīng)營(yíng)主體可通過(guò)數(shù)據(jù)接口，直接將房源信息上傳到租賃平臺(tái)，經(jīng)租賃平臺(tái)核驗(yàn)后，及時(shí)對(duì)外發(fā)布；其他經(jīng)營(yíng)主體及個(gè)人，經(jīng)租賃平臺(tái)核驗(yàn)后，也可在租賃平臺(tái)上發(fā)布房源信息。

 

各類經(jīng)營(yíng)主體和個(gè)人應(yīng)當(dāng)對(duì)所發(fā)布租賃房源信息的真實(shí)性、合規(guī)性、時(shí)效性負(fù)責(zé)。

 

四、線上備案。對(duì)于在交易服務(wù)系統(tǒng)中網(wǎng)簽成功的租賃住房及非交易服務(wù)系統(tǒng)中簽約成交的租賃住房，租賃雙方通過(guò)“廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”，辦理租賃合同登記備案。

 

五、線下備案。承租方或出租方需攜帶有效身份證明材料原件（復(fù)印件）、權(quán)屬證書材料、租賃合同等材料，前往市行政服務(wù)中心窗口及房屋事務(wù)中心駐各區(qū)工作站辦理。

 

六、優(yōu)惠政策。通過(guò)住房租賃合同網(wǎng)簽備案的租賃企業(yè)，可按規(guī)定享受廈門市相關(guān)財(cái)稅政策；增加信用積分，享受信用紅利；租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，可作為承租人申請(qǐng)辦理居住證和落戶廈門的必要條件；可按規(guī)定享受隨遷子女義務(wù)教育或申請(qǐng)入學(xué)積分；享受免費(fèi)建立健康檔案、健康教育、兒童保健、傳染病防控、兒童接種國(guó)家免疫規(guī)劃疫苗等基本公共衛(wèi)生服務(wù)；可按相關(guān)規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金。

 

七、法規(guī)責(zé)任。對(duì)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)企業(yè)未按規(guī)定辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案或偽造編造住房租賃交易信息的，市住房保障和房屋管理局將視情節(jié)輕重采取提示、警告、責(zé)令整改。整改期間暫停其網(wǎng)簽資格，記入信用檔案，并可將其失信信息報(bào)送至市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。