不久前，廈門海洋高新產業(yè)園控制性詳細規(guī)劃公布，關于周邊二手房，世茂御海墅值不值得買的問題，又多了起來。

　　結合我目前獲得的一份資料及世茂御海墅的成交價，我先說結論，這個盤如果有需求的話，可以入手。

　　至于為什么會得出這樣的結論，我們繼續(xù)往下看。

　　01

　　定位海洋高新產業(yè)園

　　地鐵5、11號線站點曝光

　　根據資料顯示，世茂御海墅所在的板塊，規(guī)劃定位為集海洋高新產業(yè)、現代漁業(yè)和休閑旅游、現代航運物流、配套服務設施于一體的海洋高新產業(yè)園。

　　規(guī)劃形成“一心、一帶、一軸、多組團”的空間結構。

　　“一心”為軌道車輛段商務辦公核心，“一帶”為海洋產業(yè)集聚帶，“一軸”為沿洪鐘大道的城市發(fā)展軸，多組團是海洋高新產業(yè)組團、產業(yè)服務核心組團、現代漁業(yè)和休閑旅游組團、現代航運物流組團和配套服務組團。各組團內部控制產住配比，凸顯產城融合和職住平衡。

　　在規(guī)劃用地布局方面，我們看到這樣的描述：

　　從規(guī)劃用地布局圖上，我們可以看到地鐵5號線、11號線從這個區(qū)域越過，該段軌道為地下段，設置有2個軌道站點及1個軌道換乘站，均為地下站。

　　至此，廈門地鐵5號線、11號線的走向相比過去更清晰了。

　　02

　　二手房成交價2萬多

　　比高峰時新房還便宜

　　二手房平臺數據顯示，目前板塊內的世茂御海墅掛牌均價在32916元/㎡，近30天帶看了286次，近90天成交1套。

　　或許是買房人還是觀望的心態(tài)居多。

　　實際成交方面，高層今年以來的單價在2.5萬/㎡—2.7萬/㎡。這樣的二手房價，比2016年下半年當時新房價格還便宜，當時這個樓盤價格已經在3萬/㎡—3.2萬/㎡。

　　世茂御海墅一共有三期，有高層和別墅。高層主打76㎡兩房，88-107㎡三房以及114-119㎡四房。

　　另外，對于購房者最為關注的教育問題，我在資料中也發(fā)現，除了現有的濱海小學，也就是現在叫翔安區(qū)第六實驗小學，未來這里還規(guī)劃有三所九年制學校，分別是彭厝北九年制學校、彭厝南九年制學校和前浯九年制學校。

　　03

　　寫在最后

　　總體來說，這里目前確實也存在一些不足，特別是配套還不齊全，奧特萊斯延期開業(yè)，海峽現代城還未完善等等。

　　但是隨著時間推移，這些不足都將被填平，地鐵會來，第三東通道會來。最重要的是，現在的價格還不貴。

文章關鍵字：廈門地鐵5號線11號線最新消息
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