微信公眾號：廈門便民網(wǎng)
廈門出租房備案可以網(wǎng)上登記嗎：
可以的！自然人可通過登陸i廈門全程網(wǎng)上辦理，企業(yè)等單位需到窗口辦理。
網(wǎng)上辦理入口：
①廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)
進入廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)（https://zfj.xm.gov.cn/fwzx/zlweb/html/index.html），點擊【我要備案】；
?、趇廈門：
全程網(wǎng)辦入口：點擊進入
廈門房屋租賃登記備案指南
辦理條件
已取得土地房屋權證或持有有效憑證的城鎮(zhèn)國有土地上的房屋租賃行為。
辦理材料
1、房屋租賃登記備案申請表（原件）;
2、租賃當事人雙方的身份證明材料（原件）;
3、已辦理土地房屋權屬證書的，應提供出租房屋的權屬證書（復印件）;
4、尚未辦理土地房屋權屬證書的，應提供有效憑證：
（1）屬購置商品房的（已竣工）：已辦理項目權屬初始登記的，提供《商品房買賣合同》及商品房買賣合同備案證明（復印件）;
（2）屬開發(fā)商尚未銷售的商品房（已竣工）：提供未售商品房土地房屋登記簿查詢結果清單（復印件）或土地使用證（復印件）、建設工程批準證明（復印件，有建設工程規(guī)劃許可證的無需提交）、標注出租部位的房屋平面圖（復印件）;
?。?）屬自建用房類型的房屋：提供建設用地批準證明（復印件）、建設工程批準證明（復印件，有建設工程規(guī)劃許可證的無需提交）、標注出租部位的房屋平面圖（復印件）;
5、屬初始登記備案的：提供房屋租賃合同一份（原件或復印件）;
6、出租抵押的房屋，還須提交抵押權人同意出租的書面材料（原件）;
7、營業(yè)執(zhí)照（電子文檔）;
8、屬購置商品房的（已竣工）尚未辦理項目權屬初始登記的：建設工程竣工驗收備案證明（電子文檔）;
9、屬開發(fā)商尚未銷售的商品房（已竣工）和自建用房類型的房屋：建設工程規(guī)劃許可證 （有建設工程批準證明的無需調閱，電子文檔）;
10、屬開發(fā)商尚未銷售的商品房（已竣工）和自建用房類型的房屋：建設工程竣工驗收備案證明（電子文檔）。
房屋租賃登記備案申請表
辦理流程
網(wǎng)上辦理
廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)登錄方式
?登錄“廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)”官方平臺（http://zfj.xm.gov. cn/fwzx 或 https://fwglzx.xmtfj.gov. cn）。
?訪問“廈門市住房保障和房屋管理局”官方網(wǎng)站，在“專題專欄”選擇 “廈門市住房租賃交易服務”。
?通過手機進行APP搜索或掃描租賃平臺頁面上的二維碼下載“租房直通車”APP。
?通過微信公眾號直接搜索關注 “廈門市房屋事務中心”微信公眾號或手機掃描租賃平臺頁面上的二維碼進入“廈門市房屋事務中心”微信公眾號，點擊“我要租房”。
?通過支付寶生活號直接搜索“廈門市房屋事務中心”生活號并關注，進入“廈門市房屋事務中心”生活號，點擊“我要租房”。
?訪問“i 廈門一站式惠民服務平臺”，進入“住房租賃交易服務系統(tǒng)” 應用。
市房屋事務中心業(yè)務咨詢電話：2859563
島內受理備案業(yè)務的服務窗口地點
●市行政服務中心C廳33號窗口電話：7703203 島外受理備案業(yè)務的服務窗口地點
●海滄區(qū)：海滄區(qū)濱湖北路19號國土環(huán)保大樓506室電話：6800900
●集美區(qū)：集美區(qū)集源路65號一樓電話：6066352
●同安區(qū)：同安區(qū)祥平西路1號308室電話：7579025
●翔安區(qū)：翔安區(qū)新店鎮(zhèn)下曾路祥福六里88號五樓電話：7882298
廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)現(xiàn)場辦理
地點：
1、市行政服務中心一層B廳（湖里區(qū)云頂北路842號1樓B廳1-5、7、18-26號窗口，3樓D廳27-32號窗口）
2、海滄區(qū)行政服務中心一層（海滄區(qū)濱湖北路9號1樓27-30窗口）
3、集美區(qū)行政服務中心二層（集美區(qū)誠毅大街1號之1行政服務中心二樓30-33、35號窗口）
4、同安區(qū)行政服務中心一層（同安區(qū)銀湖路8號1樓19窗口（網(wǎng)簽）、20-23窗口）
5、翔安區(qū)行政服務中心一層（翔安區(qū)新店路2009號人力資源大廈1樓4、7號窗口）
時間：周一至周日上午9:00-12:00，下午13:00-17:00（法定節(jié)假日除外）
流程：
1、申請人提交材料;
2、受理、審查;
3、領證;
?。?）窗口領證;
?。?）EMS郵政速遞送達。
辦理時限與費用
時限：1個工作日
費用：免費
關鍵步驟
?。ㄒ唬┺k理房屋租賃登記備案，應當由房屋租賃當事人雙方共同申請;
?。ǘ┥暾堔k理房屋租賃登記備案，提供的申請材料為外文文本的，應當提供經(jīng)公證或認證的漢字文本;
?。ㄈ┪兴宿k理房屋租賃登記備案，委托人是自然人的，代理人應當提供經(jīng)公證的授權委托書并出示代理人身份證原件核對;若授權委托書未經(jīng)公證，代理人應出示委托人及代理人身份證原件核對。委托人是法人或者其他組織的，代理人應當提供授權委托書并出示代理人身份證原件核對;
（四）當事人名稱發(fā)生變更的。（1）自然人姓名變更（即更名）、身份證件號碼變更的，提供戶籍所在地的戶籍管理部門出具的更名證明;身份證件名稱變更的，提供證件變更的證明材料;（2）法人或其他組織名稱變更的（即更名），提供主管部門同意更名的批準或確認文件;
?。ㄎ澹┓课蓍T牌號碼發(fā)生變更的，應提供民政部門的房屋門牌號碼變更證明;
?。┓课輨澐秩舾刹课怀鲎獾模瑧獙Τ鲎獠课贿M行編號，并在申請表、房屋租賃合同、房屋平面圖上標明其出租部位、編號及出租面積;
?。ㄆ撸┮罁?jù)《廈門市軟件園企業(yè)管理規(guī)定》（廈府辦（2018）68號），軟件園二期、三期及后續(xù)開發(fā)區(qū)域研發(fā)樓和入園企業(yè)，須提交廈門市軟件園管委會出具的取得入園租房資格證明及具有出租資格證明。入園企業(yè)未經(jīng)批準將研發(fā)樓用于出租的，管委會有權強制企業(yè)退出園區(qū)，對企業(yè)自建或購買的研發(fā)樓按照合同約定提前回購或收回。
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