近日，“個人住房房產(chǎn)稅正式落地”、“上海房產(chǎn)稅正式開征？”。。.等消息在網(wǎng)上流傳。

　　最搞笑的是更有不少微博用戶曬出同一張“買房后收到的繳稅提示單”，說白了起因就是這張通知書。

　　一石激起千層浪，開征房產(chǎn)稅的消息不脛而走。

　　事實到底是怎樣？廈門的房東是不是也被驚到虎軀一震？

　　其實很簡單，上海早就開始試點房產(chǎn)稅，然后每年都有人曬自己的房產(chǎn)稅單子，結(jié)果就被別有用心的人拿去在網(wǎng)上亂解讀。

　　上海市稅務局看見事情鬧大了，也馬上出面辟謠，網(wǎng)傳消息有誤。

　　事實上，2011年上海就已經(jīng)開始試點開征房產(chǎn)稅，2021年初也出臺了相應的政策法規(guī)。一樣的政策，沒有變。

　　促進共同富裕！房地產(chǎn)稅要來了嗎？

　　房地產(chǎn)稅，似乎成了一個“美麗的神話”。

　　但在這個最好的時代，我們見證了太多不可能變成可能，神話也有機會成為現(xiàn)實。從最近的一些官方發(fā)聲和文字來看，“房地產(chǎn)稅”的推行正在穩(wěn)步向前。

　　8月17日，中央財經(jīng)委員會第十次會議召開，“共同富裕”再一次被高規(guī)格提及，內(nèi)容可以說非常重磅。

　　劃重點1

　　強調(diào)在高質(zhì)量發(fā)展中促進共同富裕

　　2

　　要加強對高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié)，鼓勵高收入人群和企業(yè)更多回報社會。

　　3

　　要構(gòu)建初次分配、再分配、三次分配協(xié)調(diào)配套的基礎(chǔ)性制度安排，加大稅收、社保、轉(zhuǎn)移支付等調(diào)節(jié)力度并提高精準性。

　　4

　　要清理規(guī)范不合理收入，整頓收入分配秩序，堅決取締非法收入。

　　4

　　共同富裕是全體人民的富裕，不是少數(shù)人的富裕，也不是整齊劃一的平均主義，要分階段促進共同富裕。

　　緊接著，8月18日，財政部副部長許宏才作《國務院關(guān)于今年以來預算執(zhí)行情況的報告》，強調(diào)積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。

　　另外，“十四五”規(guī)劃也明確提出，要推進房地產(chǎn)稅立法。多位財稅專家分析，繼重慶、上海之后，個人住房房產(chǎn)稅試點有望擴圍。

　　如今，在促進共同富裕目標下，中央強調(diào)“擴大中等收入群體比重，增加低收入群體收入，合理調(diào)節(jié)高收入，取締非法收入，形成中間大、兩頭小的橄欖型分配結(jié)構(gòu)”。

　　可以預期的是，高層不斷表態(tài)之下，萬眾矚目的“房地產(chǎn)稅”落地速度很可能加速，房子越多、價格越貴的富人，做好要交更多稅的準備。

　　房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別

　　有很多人搞不清楚房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅，其實我原來也經(jīng)常搞混。

　　基本定義不同

　　房產(chǎn)稅：

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)稅：

　　房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。

　　大家天天盼望的能夠抑制房價上漲的房產(chǎn)稅，其實是一種類似國外，向存量房收的稅，也就是你房子越多，每年交稅越多，持有的成本就越高，這是一種打擊和抑制炒房的手段。

　　以日本為例，日本房地產(chǎn)稅分為取得類、保有類和轉(zhuǎn)讓類三種，涉及買賣和持有兩大環(huán)節(jié)，以地方政府為征收主體，其中不動產(chǎn)取得稅由都道府縣征收，持有環(huán)節(jié)的固定資產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅則由市町村征收，三者均屬于地方稅。

　　我們粉絲理解的，就是日本房地產(chǎn)稅里面的保有類稅，就是你買房子越多，每年交稅就多，這就加重了你持有成本。類似的保有類的稅，在其它還有國家和地方，叫空置稅，就是你買了房不住，純粹投資買房，這樣你也要交稅。說白了，都是打擊炒房。

　　廈門會試行“房地產(chǎn)稅”嗎？

　　不少人認為，雖然房產(chǎn)稅政策目前只在重慶和上海作為初步試點展開，但是該政策普及到全國也只是時間問題。

　　近期關(guān)于房地產(chǎn)稅試點擴圍的消息不斷，更有業(yè)內(nèi)人士稱，預計快則在今年10月，因此有開發(fā)商已經(jīng)開始快速出貨。

　　具體到廈門，短期內(nèi)出現(xiàn)房產(chǎn)稅的可能性，非常低。

　　廈門有著二線城市的“定位”、一線城市的“房價”，以及三線樓市的“平穩(wěn)漲幅”，在樓市中是個并不多見的“縫合怪”。

　　限購限售、房價年漲幅不超過5%、二手房市場專項行動等，從新房到二手房，全方位堵住了炒房漏洞。

　　所以，有相對穩(wěn)健的市場支撐，廈門沒必要在現(xiàn)階段試行房地產(chǎn)稅，但如果全國試點范圍擴大，則一切皆有可能。

文章關(guān)鍵字：2021房地產(chǎn)稅最新消息
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