上海公積金能在廈門(mén)買(mǎi)房嗎？

　　不可以貸款購(gòu)買(mǎi) 公積金只針對(duì)當(dāng)?shù)乩U納的公積金，只能一次性將公積金提出來(lái)。

　　廈門(mén)住房公積金異地貸款指南

　　一、申請(qǐng)條件

　　1、申請(qǐng)人須在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。

　　2、申請(qǐng)人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。

　　3、申請(qǐng)人及配偶沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。（含住房公積金繳存地）

　　4、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。

　　5、符合住房公積金貸款的其他條件。

　　二、申請(qǐng)材料

　　1、地級(jí)市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供）

　　2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細(xì)。（原件一份，復(fù)印件一份，原件核對(duì)，收復(fù)印件）

　　3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

　　三、辦理流程

　　1、領(lǐng)表咨詢。貸款申請(qǐng)人到我市住房公積金營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過(guò)我市住房公積金網(wǎng)下載。

　　2、開(kāi)具證明。貸款申請(qǐng)人及其他需要參與貸款額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

　　3、核實(shí)情況。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請(qǐng)人相關(guān)資料后，通過(guò)電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實(shí)申請(qǐng)人異地繳存住房公積金情況。

　　4、開(kāi)設(shè)賬戶。貸款申請(qǐng)人及其他需要參與額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理異地貸款職工繳存戶開(kāi)戶手續(xù)。

　　5、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)相同。（柜員內(nèi)部操作時(shí)應(yīng)將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請(qǐng)人職業(yè)欄）

　　四、貸款利率和期限

　　貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年（含）的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　貸款期限貸款期限不超過(guò)30年，原則上不得超過(guò)其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對(duì)距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工，經(jīng)本人申請(qǐng)，可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

　　目前廈門(mén)市尚未正式實(shí)施此政策，廈門(mén)本地寶將持續(xù)關(guān)注廈門(mén)公積金異地貸款的最新消息，有新消息將會(huì)第一時(shí)間告知大家。

　　廈門(mén)公積金貸款的條件

　　購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）

　　1、申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開(kāi)立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無(wú)欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時(shí)間與本市繳存時(shí)間可合并計(jì)算。

　　持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(guó)（福建）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)士官、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員、留學(xué)人員、來(lái)閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年、臺(tái)灣特聘專家（專才）、持“白鷺英才卡”的高層次外籍人才或獲得境外永久（長(zhǎng)期）居留權(quán)人才、在我市已繳交社會(huì)保險(xiǎn)的臺(tái)港澳人才，自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請(qǐng)公積金貸款;自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊(duì)服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門(mén)市自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設(shè)立的個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過(guò)公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款、商轉(zhuǎn)公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請(qǐng)公積金貸款條件。

　　下列情形的，視同已連續(xù)按月足額繳存：（1）因單位繳存或銀行入賬原因造成貸前12人個(gè)月出現(xiàn)單位整體性公積金斷繳住房公積金且已補(bǔ)繳足的;（2）因工作調(diào)動(dòng)原因造成貸前12個(gè)月出現(xiàn)公積金斷繳住房公積金且已補(bǔ)繳足的;

　　2、個(gè)人信用良好。截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)。

　　3、無(wú)住房公積金貸款余額。

　　4、無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄。

　　5、已支付符合首付款比例規(guī)定的首付款。

　　6、公轉(zhuǎn)商和組合貸款應(yīng)符合我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格。

　　個(gè)人購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

　　1、原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

　　2、原商業(yè)性住房按揭貸款還款1年（含）以上，且無(wú)逾期貸款余額;

　　3、借款申請(qǐng)人必須是原商業(yè)性住房按揭貸款的借款人或其配偶;

　　4、所購(gòu)房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

　　5、申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開(kāi)立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無(wú)欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時(shí)間與本市繳存時(shí)間可合并計(jì)算;職工申請(qǐng)異地貸的，申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在異地連續(xù)足額繳存住房公積金。

　　6、個(gè)人信用良好。截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)。

　　7、無(wú)住房公積金貸款余額。

　　8、無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄。

　　9、已支付符合首付款比例規(guī)定的首付款。

　　住房公積金異地個(gè)人購(gòu)房貸款

　　1、申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開(kāi)立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無(wú)欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時(shí)間與本市繳存時(shí)間可合并計(jì)算;職工申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款（即異地貸）的，申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在異地連續(xù)足額繳存住房公積金。

　　持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(guó)（福建）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)士官、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員、留學(xué)人員、來(lái)閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年、臺(tái)灣特聘專家（專才）、持“白鷺英才卡”的高層次外籍人才或獲得境外永久（長(zhǎng)期）居留權(quán)人才、在我市已繳交社會(huì)保險(xiǎn)的臺(tái)港澳人才，自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請(qǐng)公積金貸款。;

　　自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊(duì)服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門(mén)市自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設(shè)立的個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過(guò)住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款、商轉(zhuǎn)公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請(qǐng)公積金貸款條件。下列情形的，視同已連續(xù)按月足額繳存：（1）因單位繳存或銀行入賬原因造成貸前12個(gè)人月出現(xiàn)單位整體性公積金斷繳住房公積金且已補(bǔ)足繳的;（2）因工作調(diào)動(dòng)原因造成貸前12個(gè)月出現(xiàn)公積金斷繳住房公積金且已補(bǔ)繳足的;

　　2、個(gè)人信用良好。截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);

　　3、無(wú)住房公積金貸款余額;

　　4、無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄;

　　5、已支付符合首付比例規(guī)定的首付款;

　　6、公轉(zhuǎn)商貸款和組合貸款應(yīng)符合我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格。

　　低收入職工住房公積金貸款貼息審核

　　（一）申請(qǐng)對(duì)象為：2006年（含）以后在本市通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，且家庭上一年度的年收入在本市申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房（保障性住房）的低收入家庭年收入控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的繳存職工。

　?。ǘ┳》抗e金繳存符合我市住房公積金貸款條件;

　?。ㄈ┮褍斶€住房公積金貸款滿1年;

　　（四）無(wú)住房公積金貸款逾期余額。

　　職工住房公積金貸款變更

　?。ㄒ唬┨崆斑€款：申請(qǐng)時(shí)借款人無(wú)拖欠貸款本息。

　?。ǘ┻€款賬戶變更：新的還款賬戶應(yīng)符合扣劃要求。

　?。ㄈ┩ㄓ嵉刂泛碗娫捫畔⒆兏荷暾?qǐng)時(shí)借款人無(wú)拖欠貸款本息。

　　（四）借款人（抵押人）變更

　　還貸期內(nèi)，借款人（抵押人）發(fā)生結(jié)婚、離婚姻狀態(tài)變化、死亡等規(guī)定情形之一時(shí)，可申請(qǐng)變更借款人（抵押人）。申請(qǐng)借款人（抵押人）變更的，應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

　　1、變更申請(qǐng)事項(xiàng)已征得原借款合同當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人的同意;

　　2、變更后的借款人（抵押人）具有完全民事行為能力;

　　3、變更后的借款人原則上應(yīng)為貸款所購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房的所有權(quán)人之一;

　　4、申請(qǐng)時(shí)借款人無(wú)拖欠貸款本息。

　　（五）擔(dān)保變更

　　還貸期內(nèi)，因保證人無(wú)法履行保證責(zé)任或抵押物減值、滅失，需變更原借款合同約定的擔(dān)保的，借款人應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)變更。申請(qǐng)擔(dān)保變更的，應(yīng)符合下列條件：

　　1、提供或追加新的保證人的，新的保證人應(yīng)具備足夠的保證能力;

　　2、提供或追加新的抵押物的，新的抵押物應(yīng)按要求進(jìn)行評(píng)估，貸款余額與新的抵押物價(jià)值之比不得大于規(guī)定的抵押率，且新的抵押物剩余使用年限應(yīng)長(zhǎng)于剩余貸款期限;

　　3、申請(qǐng)時(shí)借款人無(wú)拖欠貸款本息。

　　職工住房公積金貸款縮短期限審批

　?。ㄒ唬┮艳k理了公積金貸款提前還貸業(yè)務(wù)但尚未結(jié)清;

　　（二）住房公積金貸款已還款1年（含）以上;

　?。ㄈ┊?dāng)年未辦理過(guò)縮短貸款期限業(yè)務(wù)，且無(wú)逾期貸款余額;

　?。ㄋ模┺k理縮短貸款期限后的貸款應(yīng)符合以下要求：

　　1、縮短貸款期限前后的貸款剩余期限相差應(yīng)不少于12個(gè)月（含）;

　　2、縮短貸款期限后的貸款月還款額不高于貸款發(fā)放時(shí)的首月還款額;

　　3、縮短貸款期限后，組合貸款中的商業(yè)性住房貸款與住房公積金貸款的貸款期限應(yīng)保持一致。

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