保障性商品房的價(jià)格如何確定？購(gòu)買(mǎi)了保障性商品房后，是否可以轉(zhuǎn)讓或者再購(gòu)買(mǎi)本市商品住房？

　　答：保障性商品房銷(xiāo)售價(jià)格按每批次房源市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%確定。

　　保障性商品房自銷(xiāo)售合同約定交付的時(shí)間起未滿(mǎn)5年，不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，只能通過(guò)按原價(jià)格折舊回購(gòu)方式退出該住房；保障性商品房自銷(xiāo)售合同約定交付時(shí)間起滿(mǎn)5年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，購(gòu)房人如需上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品住房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)與提交申請(qǐng)時(shí)房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的55％繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。

　　房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)按購(gòu)房人提交申請(qǐng)時(shí)保障性住房行政管理部門(mén)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房?jī)r(jià)格評(píng)估確定。

　　申請(qǐng)家庭成員已取得保障性商品房后，不可再購(gòu)買(mǎi)本市普通商品住房。如需購(gòu)買(mǎi)其他住房的，應(yīng)先辦理退出保障性商品房手續(xù)。

　　廈門(mén)保障房首付要多少

　　首付什么時(shí)候交？

　　簽訂銷(xiāo)售合同同時(shí)交首付

　　公積金貸款首付標(biāo)準(zhǔn)：

　　申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款比例按以下規(guī)定執(zhí)行：（2018年第二批次，貸款政策已經(jīng)調(diào)整，2019新申請(qǐng)的注意?。?/p>

　　保障性商品房確認(rèn)輪候資格時(shí)間在2019年7月1日之前的，職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，

　　住房建筑面積在 90 平方米（含）以下的 首付款比例不低于20%;

　　住房建筑面積在 90 平方米以上的首付款 比例不低于30%。

　　第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50%

　　首付款比例不低于總房款的30%（首次申請(qǐng)純公積金貸款不低于總房款的20%，第二次申請(qǐng)純公積金貸款不低于總房款的 50%），購(gòu)房余款應(yīng)在銷(xiāo)售合同約定時(shí)間前繳清，逾期未繳清的需按銷(xiāo)售合同約 定繳交逾期違約金。

　　現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)按揭貸款。申請(qǐng)家庭可在現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)購(gòu)房按揭貸款，扣除首付款金額，貸款余額留整數(shù)至千位數(shù)。

　　如果是商業(yè)貸款，請(qǐng)參照廈門(mén)普通住房貸款政策

　　廈門(mén)執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策：

　　對(duì)于購(gòu)房人家庭首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，首付款比例不低于30%;

　　對(duì)于購(gòu)房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

文章關(guān)鍵字：2022廈門(mén)保障房多少錢(qián)一平
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